В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 36, которая засекретила персональные данные физлиц. Что это значит для вас, как покупателя?
Как покупатель или арендатор может убедиться, что имеет дело с собственником объекта, а не мошенником? Самый верный путь – запросить отчет по сведениями ЕГРН.
Как это работало раньше?
С 2017 года по закону ФЗ-218 любой гражданин Российской Федерации мог запросить сведения из ЕГРН на любой объект недвижимости и получить, помимо прочей информации, ФИО собственника объекта. Доступ к ФИО собственника позволял потенциальному покупателю защититься от мошенничества, сверив с паспортом продавца.
При этом, иные персональные данные, такие как номер паспорта, номер телефона или адрес регистрации собственника оставались недоступны.
Что изменилось 1 марта 2023 года?
В 2022 году в законы были внесены поправки, в соответствии с которыми ФИО собственника будут скрыты в выписке ЕГРН. Поправки вступили в действие 1 марта 2023 года. По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Вместо ФИО в выписках ЕГРН указывается «Физическое лицо». Наименование и ИНН юридических лиц указываются по-прежнему в полном объеме.
Кто по-прежнему сможет получить полную выписку?
В законе есть ряд исключений, кто имеет право увидеть ФИО собственника при заказе выписки ЕГРН лично в Росреестре (с приложением подтверждающих это право документов):
- Лица, имеющие доверенность от собственника
- Лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности
- Супруг собственника
- Лица, являющиеся собственниками смежного земельного участка
- Собственник участка в отношении собственника здания, расположенного на таком земельном участке – и наоборот
- Cоарендаторы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
- Арендатор или наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем – и наоборот
- Лица, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут
- Залогодержатели
- Наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону
- Арбитражные управляющие – при банкротстве собственника
- Кадастровые инженеры – при проведении кадастровых работ
- Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и некоторые должностные лица